山东省乐陵市山三科技有限责任公司 - www.bonvoyagetravelagency.com
建设周期长
2021-01-21 23:18
来源:未知
点击数:            

海淀区房管局介绍,市场化筹集公租房房源是在配套设施齐全和交通便利的成熟社区首先开展。海淀将实行“有一套、配一套”的实时配租模式,相比集中配租模式,很大程度上减少了保障家庭的等待时间。

对于筹集房屋有限制条件,要求在海淀区内、建筑面积在70平米以内且符合规定的可用于出租的成套住房,房屋产权明晰,且一般能满足签订3年的合同期。

业主是否愿意把房屋出租给政府?长年出租房屋的王女士表示,如果政府出面租房,信誉更有保证,也不用担心房屋被打隔断或损坏等问题,更放心,也比较省事儿。在租金租期稳定的情况下,愿意将房屋出租给政府。

王女士表示,此前遇到比较稳定的租客,也曾3年未涨房租,“双方有信任了,不想折腾,也不想把房屋交给中介后,老被电话骚扰。”她表示,有相当一部分家庭和她心态相似,“稍微损失一点经济利益,买个省心也愿意。”

对于试点市场化筹集公租房房源的方式,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,住房保障方式由“补砖头”变成“补人头”,比单纯大力建设公租房更可行。毕竟大力建设公租房土地有限,建设周期长,见效慢,地段较远可能有人不愿租住。

海淀区房管局相关负责人表示,已对市场进行部分摸底,很多出租方愿意接受,因为房屋由政府直接租赁省心省力,免去找租客、要租金、租户情况不清或中介破坏房屋等烦恼。

此次推出的租赁社会存量房源模式,指以政府为主导,按市场租金水平筹集海淀区社会存量房源做公租房,面向全区备案通过的廉租房、经适房、限价房及公租房家庭进行统一配租、后期管理。

不过,胡景晖称,政府还应多研究房租上涨出租方可能毁约、房屋租住过程中维修、房屋租赁是否带家具家电、能吸纳的房源可能有限等细节问题。

在这些小区内,有出租意向的居民携带有效身份证明和房屋产权证明材料到海淀区房地中心进行出租登记,通过房屋现场查验及权属核验后,与海淀区房地中心签订租赁合同即可。

也有业主担心房子租给政府后,市场房租上涨较多影响收益,希望政府每年根据市场价,适当调整一下与出租方的合同租金价格。

对于政府出面租赁房屋再租给保障家庭,胡景晖认为,政府信誉比单个的房东要好,承租家庭可以更放心;而房东将房屋租给政府,也更放心和省事。

保障家庭实缴房租是政府筹集房屋租金的80%,其余20%由政府承担。承租家庭如符合条件,同时还能享受市级的公租房六档补贴。

一般而言,政府与房东签合同期限为3年,租金稳定。但如果市场租金总体上涨,出租方可能不愿意将房屋交给政府出租。

对此,海淀区房管局称将减少出租方费用,同时以省心省力,吸引房东将房屋交给政府出租。如与政府签订租赁合同,业主就可省去一笔中介费。

考虑到承租家庭的利益,政府要求出租方确需提前退租的,应提前3个月告知区房地中心,经双方协商后方可退租。

现阶段主要在海淀区13个社区开展试点,运行一段时间后将在全区推广。这些小区包括志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院、索家坟(文慧园)区域、月季园小区、蓟门里小区、展春园小区、西四环北路137号院、知春东里小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区等。

租金方面,政府按照市场租金水平从房东手中筹集房源。市场租金水平通过委托具有评估资质的专业评估机构进行评估,并结合北京房地产中介行业协会发布的上一年区域住房平均租金报告综合确定。

政府介入租房,是否会影响租房中介行业的生意?对此,胡景晖表示,对中介行业的影响不会很大,因为房屋租赁市场空间很大,而且公租房房源要求有70平方米等限制,不会涉及大量租赁房源。

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.bonvoyagetravelagency.com 版权所有